Deshalb sollte man sich bei der Auswahl eines geeigneten Baudarlehens nicht nur auf den Hypothekenzinsen Vergleich verlassen, sondern immer eine Hochrechnung auf die insgesamt anfallenden Kosten machen. Bei einer Hypothek fallen nämlich noch zusätzliche Nebenkosten an, die auch nicht in den effektiven Jahreszinsen berücksichtigt werden. Das können zum Beispiel die Kosten für eine Ermittlung des Beleihungswertes sein, die zwischen den Banken doch recht deutliche Unterschiede aufweisen.

Auch gibt es einige Faktoren, die bei einem allgemeinen Hypothekenzinsen Vergleich gänzlich außen vor bleiben. Sie kommen vor allem dort zum Tragen, wo für eine Hypothek ein „ab“-Zinssatz angegeben ist. Dieser gilt dann nur für die Kreditkunden, bei denen optimale Bedingungen vorgefunden werden. Diese beziehen sich nicht nur auf ein regelmäßiges und ausreichend hohes Einkommen. Auch der Anteil der Hypothek am Beleihungswert eines Objektes wird hier mit zur Bewertung und zur Bemessung der Zinsen herangezogen.

Hinzu kommen die Sicherheiten, die man als Kreditnehmer für eine Hypothek anbieten kann. Das ist in jedem Fall die Eintragung eines Grundpfandrechtes. Dabei muss man wissen, dass sich hier vor allem der Rang der Eintragung auf die Zinsen für die Hypothek auswirkt. Seine Ursache hat das darin, dass bei einem Zahlungsausfall und einer damit einher gehenden Verwertung der Immobilien die Forderungen in der Reihenfolge bedient werden, in der die dazu gehörigen Grundpfandrechte eingetragen sind.Für eine erstrangige Hypothek wird man demnach auf Grund des geringeren Ausfallrisikos immer günstigere Zinsen angeboten bekommen als für eine zweit- oder gar drittrangige Hypothek.

Ansonsten bietet der Hypothekenzinsen Vergleich mit einem der Vergleichsrechner auf jeden Fall eine gute Hilfe, um sich einen ersten Überblick über die am Markt vorhandenen Angebote verschaffen zu können. Hat man damit die günstigsten Banken gefunden, ist es eine Sache der persönlichen Voraussetzungen und des Verhandlungsgeschicks, welche Zinsen man dann wirklich konkret offeriert bekommt. Aufpassen muss man dort, wo in den Angeboten auf ein Disagio verwiesen wird. Da dieser Anteil nicht mit ausbezahlt wird, erhöht sich die Gesamtkreditsumme, die über eine Hypothek in Anspruch genommen werden muss.